Bouwkavel aan de Berg in Nuenen met de fundering van een woonhuis

Eindhoven · Nuenen · e.o.

Vóór de eerste steen.

Onafhankelijk vastgoedadvies: van het eerste idee en de haalbaarheid tot de omgevings­vergunning, en waar nodig tot de sleutel.

Rekent uw plan?Plan een gesprek

  1. Kavel
  2. Fundering
  3. Ruwbouw
  4. Dak
  5. Oplevering

Bouwcoach-project aan de Berg, Nuenen. Film gemaakt van onze eigen bouwfoto’s (AI-bewerkt).

Ik acteer doorgaans in het voorportaal van een vastgoed­project: van acquisitie tot de aanvraag van de omgevingsvergunning.

Voor eigenaren en particulieren

Ik adviseer professionele en particuliere opdrachtgevers bij de (her)ontwikkeling, herbestemming en/of transformatie van hun vastgoed.

Voor aannemers, ontwikkelaars en corporaties

Ik ondersteun (ontwikkelende) aannemers, projectontwikkelaars en woningcorporaties bij de voorbereiding en het verkoopgereed maken van hun nieuwbouwprojecten. Daarbij coach en coördineer ik het verkooptraject.

In het vastgoed sinds 1994Zelfstandig sinds oktober 2012Registermakelaar-Taxateur (RMT) en Register-Taxateur (RT), VastgoedCert

Van eerste idee tot eerste steen.

Zeven manieren waarop ik u help, uitgezet op de planning van een project. Kies wie u bent, dan ziet u waar ik instap.

Rekent het?

In 2013 was ik met Anne-Marie Pors architecten initiatiefnemer van een haalbaarheidsstudie voor acht starterswoningen in Nederwetten. Hieronder de echte situatietekening. Wat blijft er over voor de grond als u de woningen verkoopt, bouwt en alle kosten betaalt? Reken zelf mee — zo begint elke residuele grondwaarde­berekening.

12345678208,22 m²131,54 m²130,17 m²129,65 m²132,84 m²133,63 m²131,55 m²234,19 m²
Situatie 1:250, “situatie mogelijk 1” (131010-ST01, 18-06-2013). Tik een woning aan.
Aannames
Opbrengst, 8 woningen excl. btw
− Bouwkosten
− Bijkomende kosten
− Winst en risico
Residuele grondwaarde
per m² kavel (1.232 m² uitgeefbaar)

Grondwaarde per kavel
Kavel 1208,22 m²
Kavel 2131,54 m²
Kavel 3130,17 m²
Kavel 4129,65 m²
Kavel 5132,84 m²
Kavel 6133,63 m²
Kavel 7131,55 m²
Kavel 8234,19 m²

Rekenvoorbeeld met aannames, geen taxatie. Bedragen excl. btw; de v.o.n.-prijs is gedeeld door 1,21. De studie zelf strandde niet op de grond: de groep starters haakte af vanwege de financiering en een plan elders.

Laat het mij doorrekenen
Luchtfoto van Nuenen in het avondlicht met de bouwkavel aan de Berg

Eindhoven, Nuenen en omstreken.

Dertien opdrachten uit mijn werk: van stadswoningen in de Rochusbuurt tot een bedrijventerrein van 27 hectare.

AstenBestEerselEindhovenHelmondNuenenOirschotSomerenSon en BreugelValkenswaardVeldhovenWaalreHeeze-LeendeLaarbeekReusel-De MierdenBergeijkBladelGeldrop-Mierlo

project kantoor, Meierijlaan 12

Wijs een project aan op de kaart of in de lijst.

Robert Middel

Recht door zee, korte lijnen.

Ik ben recht door zee, no nonsens, ik houd van korte lijnen en werk resultaat- en doelgericht. Betrouwbaarheid, integriteit, respect voor elkaars belangen, professionaliteit en het nemen van eigen verantwoordelijkheid zijn mijn kernwaarden.

Ik ben mijn carrière begonnen als makelaar, ben na 10 jaar overgestapt naar de vastgoedconsultancy (aan- en verkoop bedrijfsmatig vastgoed) en ben vanuit die discipline de projectontwikkeling (bij een ontwikkelende aannemer) ingerold. In eerste instantie vanuit initiatie, acquisitie en concept, later het proces- en projectmanagement. Meer over mij

Ruim dertig jaar in het Brabantse vastgoed

  • DTZ Zadelhoff1994–1995 · EindhovenAan- en verhuur en aan- en verkoop van commercieel onroerend goed.
  • Peellandbeheer1995–1998 · HeezeOpzetten van een nevenvestiging. Acquisitie, aan- en verkoop van woningen.
  • ERA makelaardij Ed Willems1998–2001 · EindhovenAan- en verkoop bestaande bouw en nieuwbouw, taxeren, projectadvisering nieuwbouw.
  • Clercx Liebau Groep2001–2005 · EindhovenDirecteur woningmakelaardij. Nevenvestiging Eindhoven opgezet; aandeelhouder en lid managementteam.
  • FGH Vastgoed Expertise2005–2007 · EindhovenVastgoedconsultant: aan- en verkoop van Rabobankvestigingen, taxeren, advies (her)ontwikkelingsmogelijkheden en huisvesting.
  • Ban Bouw2007–2012 · NuenenOntwikkelingsmanager, vanaf 2010 commercieel directeur. Van projectinitiatie tot overdracht naar de afdeling bouw.
  • VastgoedMiddel2012–nu · NuenenBegeleiden van vastgoedprojecten van acquisitie tot aanvraag omgevingsvergunning: strategie en concept, projectinitiatie, verwerving en procesmanagement.
  • 1994Diploma makelaardij o.g., Hogeschool MER
  • 1999Beëdigd makelaar/taxateur onroerende zaken
  • 2009Oprichter “Vrienden van het Vastgoed”
  • 2013Taxateur kamer bedrijfsmatig vastgoed afgerond
  • 2016Partner Makelaarsplein

Vrienden van het Vastgoed.

Omdat de vastgoedvraagstukken waarmee ik me de laatste jaren bezighield steeds complexer werden en ook de risico’s en aansprakelijkheden soms (onverantwoord) groot werden, heb ik op diverse beleidsterreinen van het vastgoed (fiscaliteiten, contractvorming, ro-procedures, etc.) partners gezocht die in projectverband flexibel en gemakkelijk bereid zijn projecten gezamenlijk op te pakken of slechts hun deelexpertise in te brengen.

Dat resulteerde in december 2009 in het oprichten van een eigen netwerkclub, “Vrienden van het Vastgoed”, waarin vastgoeddeskundigen uit diverse ‘bloedgroepen’ uit het vastgoed vertegenwoordigd zijn. Informeel, professioneel, flexibel en deskundig. Dit sluit in mijn optiek perfect aan op de behandeling van sommige vraagstukken. De opdrachtgever kan hierdoor optimaal bediend worden.

Wilt u in gesprek?

Over uw eigen vastgoed­uitdagingen? Dan nodig ik u van harte uit.

VastgoedMiddel
Meierijlaan 12
5672 HX Nuenen
+31 (0)40 7800 854
info@vastgoedmiddel.nl
robert@vastgoedmiddel.nl

Met vriendelijke groet,
Robert Middel RMT RT
Vastgoedadviseur

Dit concept opent uw eigen mailprogramma met het bericht aan info@vastgoedmiddel.nl.